Naujienos

Nekilnojamo turto tyrimų agentūros per pastaruosius metus pastebėjo atgyjančius pardavimus NT rinkoje. Parduodama daugiau butų bei individualių namų, populiarumu pirkėjų tarpe neatsilieka ir kotedžai.

Nepaisant “įkaitusios” Lietuvos NT rinkos, nemažai ekspertų progronozuoja pokyčius šioje rinkoje. Turėtų mažėti pardavimai, o kainos stagnuoti. Šiame straipnyje aptarsime šias NT tendencijas bei aptarsime Klaipėdos miesto situaciją.

Klaipėdos miestu bei jo apylinkėmis. Kainos šiame mieste – vienos stabiliausių, tačiau šį miestą populiarumu lenkia daugiau patogumų galintys pasiūlyti Kaunas bei Vilnius. Tačiau, kas šio miesto laukia ateityje?

Jeigu ieškote buto Klaipėdos mieste – spauskite čia>>

Kainų augimas lėtėja, kai kurie bankai prognozuoja kainų kritimą

2018 metų Liepos mėnesio duomenimis palyginus su 2017 metų Liepos mėnesiu, butų kainos kilo tokiu tempu – Panevėžyje brango 8,4%, Šiauliuose – 5,3%, Kaune – 4,4%. Mažiausi kainų pokyčiai buvo matomi  Klaipėdoje – 2,6% ir Vilniuje – 1,9%.

Šių metų liepą vidutinė buto kvadratinio metro kaina Vilniuje siekė 1.481 Eur, Kaune – 1.052 Eur, Klaipėdoje – 1.057 Eur, Šiauliuose – 638 Eur, Panevėžyje – 613 Eur, teigia „Ober-Haus“.

Akivaizdu, jog per praeitus metus kainos šoktelėjo, tačiau kiek skirtingu tempu. Mažesniuose didmiesčiuose – Panevėžyje ir Šiauliuose pastebėtas didžiausias butų kainų pokytis, tuo tarpu Klaipėdoje ir Vilniuje kainos išliko daugmaž vienodos ir pakilo vos keliais procentais.

2018 m. antrą ketvirtį Lietuvoje parduota 11,7 tūkst. butų ir individualių gyvenamųjų namų – 3,7 proc. daugiau nei per tą patį praėjusių metų laikotarpį. Didžiausią įtaką sandorių skaičiaus augimui šalyje turėjo pastebimai (24,1 proc.) išaugęs būsto sandorių skaičius Vilniuje.

Iš šių duomenų galima daryti prielaidą, jog NT rinka Lietuvoje išlieka itin aktyvi, o kainų stabilumas sostinėje lėmė beveik ketvirdaliu daugiau sandorių butams įsigyti. Panašus kainų stabilumas lėmė ir didesnį sandorių skaičių Klaipėdos mieste. Ekspertai tikisi, jog sandorių skaičiaus padidėjimas išliks ir visus likusius metus.

NT rinkos situacija Klaipėdoje

Išlikęs kainų pastovumas bent jau per Rugsėjo mėnesį, uostamiesčio brokeriams buvo ženkliai dosnesnis.

Klaipėdoje per šių metų rugsėjo mėnesį parduoti 245 butai: 11,9 proc. daugiau negu pernai rugsėjį, kai buvo parduoti atitinkamai 219 butų. Praėjusį mėnesį uostamiestyje buvo parduoti ir 24 gyvenamieji namai (pernai tuo pačiu metu rugsėjį – 10 namų).

Taigi, akivaizdu, jog NT rinka yra kur kas aktyvesnė ne vien sostinėje, tačiau ir kituose miestuose ir ko gero, galime preziumuoti, jog vyksta daugiau nekilnojamojo turto sandorių visu Lietuvos mąstu.

Nors pardavimų skaičius ir didėja, nuomonės apie NT rinkos aktyvumą po truputį keičiasi. Visuomet autoritetingą rinkoje nuomonę turintys lietuvos bankai, praeitais metais drąsiai prognozavę ženklų kainų kylimą dabar tokios nuomonės kratosi.

Naujausiais statistikos departamento apklausos duomenimis, rinka turėtų vėsti, o kainos kris arba bent jau labiau stabilizuosis.

Bankų nuomonė keičiasi. Kokių rinkos pokyčių galima tikėtis?

2017  metų pradžioje atlikta apklausė rodė, jog net 9 iš 10 bankų Lietuvoje tikėjosi nekilnojamo turto kainų kilimo. 7 iš jų tikėjosi iki 5 proc., likę du pabrangimą prognozavo 5-10 proc. diapazone. Pastaraisiais metais Lietuvos NT rinkoje buvo fiksuojami rekordiniai pardavimų rodikliai, todėl kainų pakylimas buvo itin paprasta daryti prielaida.

2018 metų Rugsėjį atlikta apklausa rodo, jog taip manančių skaičius ženkliai sumažėjo.” 5 iš 10 iš apklaustųjų Lietuvos bankų dabar tikisi kainų stagnacijos artimiausiais metais. 3 bankų nuomone, kainos kris iki 5 proc., tuo tarpu vienas bankas įvardijo labiau pastebimą 5-10 proc. kainų mažėjimą.

Bankų numatytos prognozės nekilnojamo turto klausimais yra labai svarbios tiek rinkos darbuotojams, tiek siekiantiems įsigyti naujo nekilnojamo turto. Nemaža dalis gyventojų ieškodamiesi naujų namų renkasi imti paskolą būstui, todėl šių institucijų prognozės padeda apsispręsti kada verčiausia būtų prisiimti šią finansinę atsakomybę.

Kaip rodo statistiniai duomenys, norinčių įsigyti su būstą su paskola žmonių skaičius taip pat ženkliai išaugęs. Palyginus su praeitais metais, šiuo metu tokių asmenų skaičius padidėjęs beveik dvigubai – iki 40 proc. visų butus perkančių žmonių.

Individualūs namai populiarėja. Ar butai pigs?

NT rinkoje jau keletą metų pastebima dar viena tendencija – individualių namų populiarėjimas. Lietuvos gyventojai pastaruoju metu kur kas labiau ryžtasi nuosavam būstui statyti ar keltis į jau pastatytą namą. Dėl šios priežasties mažėja būstų paklausa ir kaip tikimąsi, turėtų mažėti ir butų kainos.

Tai patvirtina ir statistika.  Vien leidimų naujų namų statyboms išduota 56 proc. daugiau nei penai, jų naudingasis plotas taip pat išaugo 40,6 proc. Vadinasi žmonės statosi ne tik daugiau namų pastaraisiais metais, tačiau statosi ir didesnius namus.

Individualių namų kainų palyginimas

Individualių namų kainos 2018 metų Rugsėjį. (ober-haus.lt duomenys).

Pateiktame paveikslėlyje matome “Ober-Haus” surinktus duomenis apie individualių namų kainas 2018 metų Rugsėjo mėn didžiausiuose Lietuvos miestuose. Ko gero ryškiausias skirtumas krentantis į akį, akivaizdūs skirtumai centriniuose miestų rajonuose.

Vilnius išlieka ženkliai brangiausias miestas individualiam namui įsigyti. Čia kainos svyruoja nuo 280 iki 550 tūkst eurų naujos statybos namuose, tuo tarpu senesnės statybos namuose galima rasti variantų atitinkamai nuo 250 iki 600 tūkst eurų.

Kaune ir Klaipėdoje kainos yra daugmaž vienodos centriniuose rajonuose. Naujos statybos namuose laikinojoje sostinė svyruoja nuo 155 iki 300 tūkst. eurų, uostamiestyje 160 – 280 tūkst. eurų diapazone.

Senesnės statybos namai dėl pilnų įrengimo darbų palaiko brangesnę kainą nuo 140 iki 350 tūkst. eurų Kaune, Klaipėdoje nuo 170 iki 350 tūkst. Eurų.

Visuose trijuose miestuose kainos akivaizdžiai mažesnės gyvenamuosiuose rajonuose bei priemiesčio srityse.

Priežastys namų populiarėjimui

Vienas iš būdų paaiškinti šiems NT rinkos pokyčiams yra kainų supanašėjimas tarp butų ir individualių namų (kotedžų). Jei kalbama apie kotedžą kaip pakaitalą vidutinio dydžio (apie 60-70 kv. m.) butui Vilniuje, jų kainos būtų apie 1400-1500 eurų už kv. m. Be to, galima tikėtis kotedžo su daline apdaila.

Tokia pat kvadrato kaina sostinėje būtų ir už ekonominės klasės butą. Žinoma, kotedžas leidžia kartu turėti savo atskirą kiemą. Kalbant apie didesnius kotedžus (apie 100 kv.m.), čia kainos nuo 900 iki 1100 eur už kv.m.

Tai leidžia daryti prielaidą, jog nemaža dalis žmonių ieškantys sau naujų namų verčiau rinksis kotedžus, kad ir nepilnai įrengtus ir toliau nuo miesto, užuot paprastą butą, dėl galimybės turėti nuosavą kiemelį ir įsirengti namus pagal savo skonį.

Kokia ateitis laukia Klaipėdos miesto?

Nors pastaruoju metu Klaipėdoje NT rinka šiek tiek sulėtejusi, ekspertai daro prielaidą, jog situacija čia ateityje tik gerės. Tai ne tik strategiškai svarbus miestas, tačiau kartu pastebimos ir tendencijos  pramonės bei paslaugų sektoriaus augimas.

Pripažįstama, jog uostamiestis dažnai užmirštamas ieškančių naujo būsto dėl šiuolaikiškų, patogioje miesto vietose įkurtų butų, ką gali pasiūlyti Kaunas ir Vilnius. Džiugi žinia, jog jau dabar yra pastebimi palankūs ženklai Klaipėdos mieste vystyti naujus NT projektus gyvenamiesiems namams patraukliausiose jo vietose.

Apibendrinant

Straipsnyje aptarėme dabartines nekilnojamo turto tendencijas ir galimus pokyčius ateityje. Būsto kainos Klaipėdos mieste, kaip rodo statistika, jau daugiau nei metus laiko yra vienos iš stabiliausių.

Žinoma, pirkėjai ne visada renkasi šį miestą dėl mažiau išvystyto paslaugų bei pramonės sektoriaus mieste. Džiugu tai, jog miestui prognozuojama šviesi ateitis tiek skirtingų ekonominių sektorių vystymęsi, tiek modernioms NT idėjoms įgyvendinti.